等额本金贷款退房-房贷23万15年等额本金,已付4年,现在一次性还清划算吗?

房贷23万15年等额本金,已付4年,现在一次性还清划算吗?

1、等额本金还款情况

现在能够贷到基准利率的房贷已经很少了,假设房贷上浮20%,利率5.88%,15年应付利息总额101993.50元,首月还款2404.78元,每月递减6.26元。还款四年后,已还利息48,680.14,剩余利息 已还利息占总利息的47.7%,已还本金63,888.89,剩余本金166,111.11元。

2、一次性还款划算吗?

剩余本金166,111.11元,一次性需要还款166,111.11元,剩余未还利息53313.36,剩余的11年里面使用166,111.11元投资的收益率是多少?可以获得53313.36元利息。在不考虑复利的情况下,折合年化收益2.91%就可以满足条件,如果考虑复利,需要的年化收益更低。我们假设余额宝年化收益2.5%,166,111.11元本金,11年能够获得121792.05元收益,这就是复利的魅力。故个人认为不要提前还款,现在银行的存款产品都能够达到5%,资金放在手上万一有事情还能应急。求人不如求自己。

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