抵押贷款划算吗-求教,房屋抵押划算吗?

求教,房屋抵押划算吗?

当然是按揭贷款更合适。1、抵押贷款:抵押现有住房进行贷款,用于购房、装修、消费或者经营周转。一般需要对旧房进行房产评估,需要花费房产评估费。贷款利率一般为基准利率上浮10%或者更高。2、按揭贷款。分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。楼主的贷款年限较长,还是选择利率较低的按揭贷款比较合适。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房有什么区别,哪个划算?

全款买房优点

1、没有还贷压力

不用背债度日,心理上轻松

2、全款买房有折扣

一般开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同

3、购房路程简单

全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用

4、无需支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“房奴”

5、抵押套现快

全款购买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款

贷款买房优点

1、抗通货膨胀

从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,比如10年前的1000元能买的东西现在还能买吗?也许现在只值500元。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值

2、凑够首付就能买

贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,凑够首付就可以拥有自己的房子,但是一定要量力而行,刚需买房建议月供不超过总收入的50%

3、手里有流动资金

当前处于楼市调整阶段,经济调整阶段,手上有越多的流动资金越好

4、贷款买房风险比较低

贷款买房有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

为什么不推荐全款买房?除非你没得选,否则一定不要全款买房,贷款可以贷30年,利率不足6%,这是你所能接触到最划算的金融杠杆!!

1、增值的角度

假如2014年您在深圳购入一套房产,当时每平米1万元,100㎡总价为100万的房子2018年涨到了300万,如果当时您是全款买房等于用了100万的资产增值到了300万,如果当时您贷款买房等于是用了30%的首付30万再加上四年的总月供接近18万元一共48万的资产增值到了300万的资产

2、月供的角度

假如2000年时候您购入一套房产当时每个月的月供是2000元,2000元月供在2000年给您的压力和现在2000元月供压力一样吗?

以上是小编给大家分析的不要全款买房的原因,希望对您有帮助的同时能给个双击和收藏支持一下,下一篇更新哪种还款方式更划算,想学更多买房知识记得关注我哦!

银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?为什么?

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款,是不经济的行为,即不可行也很危险。

第一个,说不经济。要知道,抵押贷款只是担保方式,实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高,但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低,却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高,为什么?是因为你获得了流动性。假设你房贷100万,20年基准利率的话,每月还款6544元;但是你转成抵押贷款每年还100万,你有那么多现金流吗?有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗?好,来看第二个。

第二个,说不可行。首先,房贷的额度一般都很大,都是上百万的,而抵押贷款(实际个人只能是消费贷款)则是有规定限度的。例如,装修贷款,不是说你想贷多少就可以的,银行对于每平米的装修标准有限额,你怎么能贷出那么多?至于其他消费类贷款,金额更加小。其次,所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷,难道后面几年都一直装修?谁信呢?!所以申请与实际用途不符,银行不会同意。

第三个,说危险。房贷一旦放下来,你只要按期还款,没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短,所以到期你必须进行周转,即还进去再找理由贷出来。但问题是:你能保证你还进去之后银行一定贷出来?我们国家信贷政策多变,到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算?

朋友,千万不要被表面现象忽悠,我还是劝你做5.73的按揭贷款。为什么,原因很简单,它合规。

真实的情况是这样的,4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮,,5.73呢利率是5年期利率上浮,所以看似一年期很低。

还有一个问题,什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢?就是经营,银行依据什么证明你经营呢?你就要有营业执照。

假设你为了办理这种贷款办理了营业执照,银行也把钱贷给你了,你以为就完了吗?其实不然,经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后?就是监控你这笔钱的用途,不能用于买房炒股等现象的发生,如果你要应付银行贷后,就要给银行提供正规经营渠道发票,你没有,就要去买,买就要花高额的点位费,这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。

什么?银行向你索取发票你不给?你天真了朋友,如果你不给,银行是可以根据你不配合提供贷后发票,无法证实你资金的真实用途,单方面向你宣布,要求你提前偿还贷款。你不还?因为你明显存在违约,贷款用途不合规的问题,银行肯定会起诉你的。

银行现在不要发票?别傻别天真了,银行监管只会越来越正规越严格,今天不要,不代表明天不要,只要哪天银行找你要,你提供不出来,新帐旧帐会一起算的,到时候更可怕。

所以正规合法合规的使用银行贷款才是我们公民应该做的。

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